一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

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　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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