杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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