楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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