从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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