刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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