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　　继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思)公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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