继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)蓝宝石的寓意是什么推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“蓝宝石的寓意是什么一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产蓝宝石的寓意是什么(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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