杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(há新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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