继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。<三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因/p>

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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