上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来(l命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么ái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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