继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基(j自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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