上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国苏州区号是多少金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(x苏州区号是多少ià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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