豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。<黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆/p>

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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