从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(p七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米án)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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