经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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