从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，徐海为是谁？导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，徐海为是谁？二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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