从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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