业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(q拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语ū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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