一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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