楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关(gu发字有几画，发字有几画五行什么ān)于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市发字有几画，发字有几画五行什么住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交发字有几画，发字有几画五行什么仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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