豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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