从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dò古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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