楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(l毁掉一个老师最好的办法ì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)毁掉一个老师最好的办法保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī毁掉一个老师最好的办法)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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