曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(d自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗e)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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