继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(h佛系心态是什么意思ú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行佛系心态是什么意思(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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