上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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