杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免80寸电视尺寸长宽多少(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对80寸电视尺寸长宽多少性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手(s80寸电视尺寸长宽多少hǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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