继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类连云港灌南邮编号是多少资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一(yī连云港灌南邮编号是多少)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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