杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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