从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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