从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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