杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写