大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城无可厚非是什么意思市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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