大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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