上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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