金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提(tí)问(wèn)，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称(chēng)，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下(xià)行态(tài)势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住(zhù)不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力(lì)度(dù)，效果逐步显每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比出(chū)现上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市(shì)场销售(shòu)情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一线(xiàn)城(chéng)市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走(z每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下ǒu)势整体强于(yú)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市(shì)场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销(xiāo)售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企(qǐ)业每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和(hé)开(kāi)发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市场(chǎng)预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步(bù)企(qǐ)稳。

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