一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深士官生是什么意思，大学士官生是什么(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，士官生是什么意思，大学士官生是什么更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le士官生是什么意思，大学士官生是什么)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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