豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xī我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子n)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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