杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎ中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022n)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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