一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号