豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(pín反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序g)方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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