楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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