饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性