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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和(hé)如(rú)何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税是根据(jù)使(shǐ)用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的(de)税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，为(wèi)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计税(shuì)依据 ，依照规定税额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院批(pī)准的市(shì)，包含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，以(yǐ)实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机(jī)关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如(rú)何(hé)规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地价按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不(bù)易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按(àn)年计(jì)征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定(dìng)商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的(de)实际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的土地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别(bié)税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城镇(zhèn)土地使用税暂行(xíng)条例(lì)》中(zhōng)规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地(dì)使用税(shuì)征收标准是：土(tǔ)地使用(yòng)税年(nián)税额大城市每(měi)平方(fāng)米一块五至三十元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至(zhì)十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米六(liù)毛至十二元。

一(yī)般(bān)规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税(shuì)、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土增(zēng)税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手用地，且之前(qián)并(bìng)未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交(jiāo)易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目(mù)前(qián)的(de)个人所得(dé)税征收(shōu)方(fāng)式(shì)。如成交价(jià)为50万(wàn)元，土地增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的(de)；申报的计税(shuì)依据(jù)明显偏低(dī)，又(yòu)无正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按(àn)照增值率计(jì)征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行条例》第七条土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增值(zhí)额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值(zhí)额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票(piào)的(de)，税务(wù)机关可(kě)以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的收(shōu)人(rén)(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下(xià)：应(yīng)纳(nà得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实(shí)际(jì)占用(yòng)面积x适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单(dān)位税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计(jì)算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税(shuì)通(tōng)过(guò)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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