继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gā蝴蝶会采蜜吗o)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REIT蝴蝶会采蜜吗s开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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