豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)name是什么意思 name是姓还是名网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shíname是什么意思 name是姓还是名)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而name是什么意思 name是姓还是名培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) name是什么意思 name是姓还是名