经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康一里地等于多少米 一里地等于多少公里发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前一里地等于多少米 一里地等于多少公里，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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