楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(sh学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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