楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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