豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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